1. Apelujemy o zaniechanie nabywania spółdzielczego własnościowego tytułu do lokalu.

Od 45 lat nie został ustanowiony w Polsce ani jeden tytuł spółdzielczy własnościowy zgodnie z przepisami ustaw spółdzielczych, zarówno PRL-owskich jak i RP. W obrocie prawnym funkcjonują miliony dokumentów zawierających jedynie poświadczenie nieprawdy o istnieniu tegoż tytułu.

Brak skutecznie ustanowionego spółdzielczego tytułu pozbawia miliony Polaków mieszkających w mieszkaniach zarządzanych przez spółdzielnie, także jakichkolwiek roszczeń nadawanych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych posiadaczom takich tytułów. Osoby te są posiadaczami swoich lokali - mieszkań, lokali użytkowych, garaży itd.., który to stan faktyczny jest pod ochroną prawną k.c. i wyłącznymi właścicielami nakładów poniesionych na ich wybudowanie, która to własność jest pod ochroną art. 21 i 64 Konstytucji RP.

Nabywając nieustanowione skutecznie spółdzielcze tytuły dokonujecie Państwo bezprzedmiotowej czynności prawnej – zbycie nieistniejącego prawa czyni transakcję bezskuteczną.

2. Apelujemy o występowanie na podstawie ustawy o dostępie do informacji publicznej przez spółdzielców i osoby mające zamiar nabycia lokali budowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, z wnioskami do właściwych jednostek administracji terenowej (urzędy gmin, miast itp.) o wydanie kopii aktów notarialnych oddających spółdzielniom nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste.

Odmowa wydania przez urząd tych jawnych dokumentów wymaga wydania podlegającej zaskarżeniu decyzji z dokładnym jej uzasadnieniem.

Nie sprawdzenie aktów notarialnych pod kątem zgodności z obowiązującym w danym czasie prawem skutkuje nabyciem przez Państwa jedynie posiadania zamiast własności lokalu.

3. Apelujemy o niedokonywanie przekształceń tytułów do lokali w spółdzielniach, które nie posiadają żadnych praw do nieruchomości gruntowych pod budynkiem, w którym znajduje się lokal lub posiadają wpisy rzekomych do ksiąg wieczystych dokonane na podstawie aktów notarialnych zawierających poświadczenie nieprawdy.

W sytuacji braku skutecznie ustanowionego prawa do gruntu ani tytuły spółdzielcze ani wyodrębniona własność lokalu z mocy prawa nie powstaje.

4. Apelujemy o nie traktowanie orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego jako posiadających odniesienie do nieustanowionych skutecznie spółdzielczych tytułów do lokali.

Przez 45 letni okres istnienia polskiej spółdzielczości mieszkaniowej nie ustanowiono ani jednego spółdzielczego tytułu – lokatorskiego lub własnościowego - zgodnie z obowiązującymi od 1961r ustawami. Powoduje to w zasadzie bezprzedmiotowość orzeczeń TK.

Orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego znajdują zastosowanie wyłącznie do tytułów spółdzielczych ustanawianych zgodnie z przepisami ustaw spółdzielczych, czyli po wypełnieniu warunków ściśle określonych tymi ustawami. Omówienie tych warunków zawarte jest w dziale Komentarze i opracowania tematyczne.

         Zwracamy uwagę, że nigdy nie była przedmiotem rozpatrywania przez Trybunał Konstytucyjny sprawa konstytucyjności obu spółdzielczych tytułów do lokalu, ani przepis art. 20 §2 Prawa spółdzielczego, ani inny przepis stanowiący o prawie spółdzielni do mienia członków, jako że takiego w ustawie nie ma (art. 78 Prawa spółdzielczego stanowi o ustawowym źródle majątku finansowego spółdzielni jako osoby prawnej).

Obszerne uzasadnienia wydanych dotąd przez Trybunał Konstytucyjny orzeczeń w sprawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa spółdzielczego nie posiadają mocy obowiązującej kogokolwiek, o czym stanowi Konstytucja RP. Potwierdzają ten fakt także sędziowie TK, np. w wyroku z dnia 10 kwietnia 2006r, sygn. akt SK 30/04:

„Z dniem wejścia w życie Konstytucji z 2 kwietnia 1997 r. Trybunał Konstytucyjny utracił kompetencję do dokonywania powszechnie obowiązującej wykładni ustaw. Jest jednak oczywiste, iż w procesie prowadzonej przez Trybunał kontroli norm wstępny i nieunikniony element postępowania stanowi ustalenie ich znaczenia (treści). (..) Ewentualne rozbieżności w orzecznictwie powodują natomiast, że ciężar interpretacji prawa – w niezbędnym, wynikającym z okoliczności rozpatrywanej sprawy, zakresie – spoczywa bezpośrednio na samym Trybunale, choć należy podkreślić, iż tego rodzaju nieznajdująca wyrazu w sentencji orzeczeń wykładnia operatywna nie jest prawnie wiążąca dla pozostałych uczestników obrotu prawnego, w tym sądów.

Zgodnie z art. 87 ust. 1 Konstytucji RP jedynymi „Źródłami powszechnie obowiązującego prawa Rzeczypospolitej Polskiej są: Konstytucja, ustawy, ratyfikowane umowy międzynarodowe oraz rozporządzenia.”

W wywiadzie prasowym  (Gazeta Prawna Nr 59, 25 marca 2008) profesor Krzysztof Pietrzykowski potwierdza stanowisko zaprezentowane na Polskichsm, w odniesieniu do ustanawiania obu spółdzielczych tytułów do lokali położonych w budynkach niepowiązanych z prawem do gruntu:

- Ustawodawca (..) dopuścił możliwość ustanawiania spółdzielczego prawa własnościowego w budynkach na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym. Ten przepis jest niezgodny z art. 2 konstytucji, dlatego że narusza zasady przyzwoitej legislacji. Jest on niewykonalny. Spółdzielnia nie może przekształcić prawa, które nie powstało, tylko dlatego, że wzniosła budynek na gruncie, do którego nie ma ani tytułu własności, ani użytkowania wieczystego.

Ten budynek na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego stanowi część składową gruntu będącego własnością innej osoby. Nie można na nim ustanawiać praw lokatorskich, a tym bardziej ich przekształcać.

Potwierdza także, że w odniesieniu do ustawowych warunków przekształceń lokatorskich tytułów do lokali (przynajmniej w teorii, jakoże z powodu nieustanawiania w polskich spółdzielniach lokatorskich tytułów zgodnie z ustawami, nigdy one nie powstały):

             „ …sprzeczne z konstytucją były wszystkie wcześniejsze rozwiązania”